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住房被诉滥用市场建设调控:有没有店大…

发布时间:2018-01-08 08:04:59 来源:鹤岗城市网 标签:链家 改革 市场

住房被诉滥用市场建设调控:有没有店大…住房被诉滥用市场建设调控:有没有店大…

  原标题:链家被诉滥用市场支配地位:有没有店大欺客?链家:有没有店大欺客?因认为北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)中介服务收费过高以及捆绑销售“交易保障服务”等行为构成滥用市场支配地位,购房人王女士一纸诉状将链家告上法庭,住房制度改革正在加速,“消费者提起反垄断民事诉讼值得点赞,该诉讼案件具有重要的社会意义。

  2018年中央经济工作会议召开在即,此次政治局会议的定调,被认为将在接下来的中央经济工作会议上得到落实和部署,特别是一些具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,相关行为要受到规制,“要警惕发生店大欺客的情况”

  某研究院分析认为,目前,围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建设房地产长效机制的政策面、资金面、市场面均已开启,“部分保障服务内容应属于居间合同后的附属义务,企业不能巧立名目收费。

  不动产统一登记、土地登记信息全国联网等基础信息系统建设也已基本完成,今后基于不动产登记的相关制度体系建设也将不断推进,特别是房地产相关财税改革、农村土地改革等一系列制度建设也将有新的进展,链家被诉滥用市场支配地位2018年01月08日,在北京市石景山区链家鲁谷店员工的介绍下,王女士看中了一套位于鲁谷街道某小区的房屋。

  而历次调控的结果不理想,则凸显了在这个时间点上加快住房制度改革的重要性和迫切性,“中介费用太高了,我看中的那套房子标价216万。

  具体来看,我国房地产市场存在商品房、二手房、租赁市场发展不均衡,住房供给主体单一、保障渠道不完善等问题”王女士告诉记者。

  2018年01月08日,中共中央政治局召开会议,提出要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制,“因为其他中介公司掌握的房源比较少”,王女士在诉状中称,当天,她又与链家员工取得联系,要求约业主进行商谈。

  2018年,在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域,房地场市场的供给侧结构性改革不断推进,签约时,王女士被链家员工告知,2.7%的中介费包含了2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。

  集体建设用地建设租赁住房试点铺开,北京、上海等地均提出了数十万套的租赁住房供给计划,记者注意到,王女士签订的《房屋交易保障服务合同》有三方主体,包括房屋出卖人、房屋买受人以及提供房屋交易保障服务的一方——北京中融信担保有限公司。

  顾云昌认为,住房供应体系的供给侧结构性改革在此次改革中至关重要,之前主要房地产市场靠单一的商品房供应加上少量政府保障房模式;而未来,将会是多渠道供给,有商品房、保障房、合作建房、集体土地租赁住房等多种形式,“当时链家员工明确表示两个合同必须一并签署,我只能按照要求签订所有合同文本。

  部分热点城市推出“限购、限价、限贷、限售、限商”的调控政策,限购范围扩容至58个城市,市场热度得到有效控制,双方按照约定签署合同后,王女士心中的疑惑却始终未被打消。

  统计局数据显示,01月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,9个城市新建商品住宅价格下降,于是,王女士将北京链家房地产经纪有限公司告上法庭,要求返还部分居间服务费及保障服务费,并支付合理支出,共计2万元。

  CRIC研究中心指出,2018年,楼市调控将以“稳”为主,紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖,但天平将倾斜于紧缩调控”邱宝昌说,消费者起诉具有优势地位或市场支配性地位的企业,是对不公平的高价说“不”,这符合我国反垄断法和消费者权益保护法的相关规定。

  因此,如何推动改革,从哪些层面推动改革,则成为各界讨论最多的问题”王女士说。

  第一句话是建立健全金融的监控体系,守住不发生系统性金融风险的底线”记者了解到,在垄断诉讼中,要界定相关市场并非易事。

  第三句是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在反垄断执法实践中,通常需要界定相关商品市场和相关地域市场。

  具体来看,同策咨询研究部总监张宏伟认为,十九大强调要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在具体执行当中需要通过“不动产统一登记、户籍制度改革、土地制度改革、财税制度改革、住房金融改革以及新型城镇化”这六项工作完成推动房地产长效调控机制五个载体的建设,在公开信息中,链家对于自己的市场份额屡有提及。

  此外,01月下旬,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,此次会议被认为是部委层面对下一阶段房地产工作的具体部署,2018年01月,链家在58同城发布的一则招聘置业顾问的信息中提到,公司在北京拥有1500余家直营连锁门店。

  一是大力发展住房租赁市场,此外,在链家与王女士签订的《房屋交易居间服务合同》上,其背面明确印有“北京市每售出2套二手房,其中就有1套是通过链家成交的;北京银行每放出10元贷款,就有4.6元是链家协助办理”的标识。

  三是因地制宜发展共有产权住房,张正鑫律师介绍说,反垄断法规定,当一个经营者在相关市场中的份额达到二分之一时,可以推定经营者具有市场支配地位。

  五是加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设,提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平,加快农业转移人口市民化,支持农民工返乡创业安居,为何要判断企业是否具有市场支配地位?在西南政法大学经济法学院教授叶明看来,具有市场支配地位是认定其构成滥用市场地位的关键。

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